Angyali otthon 2   |   Lakások   |   Mûszaki leírás   |   Pénzügyi információk   |   Letöltés   |   Aktuális   |   Galéria  
 

Műszaki leírás

ÁLTALÁNOS ISMERTETÉS

ÁLTALÁNOS ISMERTETÉS


Az épület 35 lakásos társasház.
A telek a Jász és Frangepán utca sarkán helyezkedik el, egy zártsorú beépítéses háztömbben.
A Budapest, XIII. kerület Jász u. 65. szám alatt, pince földszint és 5 emeletes, lapos tetős az épület.
A társasház sajátossága, hogy két lakóegységből (épületrészből) tevődik össze.
A kisebbik, amely a Frangepán utca felöli oldalra épül 3 db, míg a nagyobbik épületben 5 db lakás kialakítása történik szintenként.
A két lakóegységet középen egy nyitott függőfolyosó köti össze egymással, amely csúszásmentes felületű.
A lakóház földszintjén, kb. 180 m2 nem lakás céljára hasznosított terület van. Ezen területek pontos funkciója jelenleg még nem ismert.
A kereskedelmi célú területek közvetlen közterületi bejárattal rendelkeznek, gazdasági bejáratuk, mind a belső udvar, mind az utca felöl biztosítható.

Alaprajzi elrendezés
Az épület akadálymentes kialakítású, mozgássérült által használható 630 kg teherbírású felvonó biztosítja a szintek közötti közlekedést.

Pince szint
• Funkcionálisan három területre osztható- teremgarázs, épületgépészeti területek, lakásokhoz tartozó tároló rekeszek. A kazánházban 3 db gázkazán kerül beépítésre, a kazánház gázkoncentráció érzékelővel lesz felszerelve.
A rendszer indítja a vészszellőzést és hang és fényjelzést ad.
• A garázsban CO elszívás létesül, amelyhez a friss levegő utánpótlása, a garázskapun kialakított, szellőző felületen át történik. A garázshoz kapcsolódóan önálló takarítószer tároló helyiség került kialakításra.
• A gépkocsi tárolóban szén-monoxidérzékelőket kívánunk telepíteni.
• A lakásokhoz vásárolható tároló rekeszek, egy légtérben lesznek, a terület gravitációs szellőzését angolaknán keresztül biztosítjuk.

Földszint
A Frangepán utcai oldalon 2 db, míg a Jász utca felöl 1 db üzlet kialakítása történik, továbbá, Funkcionálisan három területre osztható: teremgarázs, nem lakáscélú területek, és a társasház közös tároló helyiségei.
Társasházi közös területek: kukatároló falikúttal és padlóösszefolyóval, kerékpár és babakocsi tároló, közösségi szoba vizesblokkal.

Emeletek
Az általános szinteken 8 db, a tetőszinten 3 db lakás található. A lakások alapterületének függvényében lettek kialakítva a konyhákhoz kapcsolódóan, a kamra helyiségek.
A minimál fürdőszoba mérete miatt a mosógépek elhelyezését, a konyhapultban ajánljuk.

Homlokzati megjelenés
Homlokzati anyag használata visszafogott, előnyben részesíti a szépen, és nemesen öregedő anyagokat, mint a fa, ötvözött cink lemez, acél.

Belső felületképzések
Az épület belső anyag használata, hagyományos elemekből épül fel
Közösségi terület:
Közlekedő terek padló burkolata hideg burkolat
Lépcsőház padlóburkolata hideg burkolat (csúszásmentes)
Közlekedők fal és mennyezet felületei vakolt, glettelt, festett felület
Lépcsőház fal és mennyezete felületei vakolt, glettelt, festett felület

Lakások:
Szobák padlói parketta
Közlekedők, étkezők padlói parketta / hidegburkolat
Vizes helyiségek padlói hidegburkolat
Szobák fal, és mennyezet felületei vakolt, glettelt, festett felület
Közlekedős, étkezők fal és mennyezet felületei vakolt, glettelt, festett felület
Vizes helyiségek oldal falai csempézve, vakolva, glettelve, és festve
Vizes helyiségek mennyezetei glettelve, és festve
Közlekedők álmennyezetei gipszkarton festve

Épületszerkezetek ismertetése


Alapozás: Monolit vasbeton vízzáró lemezalapozás.
Szigetelés: Vízzáró vasbeton fal szerkezet
Teherhordó szerkezetek: Monolit vasbeton pillérvázas épület
Tetőszerkezet: monolit vasbeton zárófödémen, kishajlású fafedélszék.
Homlokzati kitöltő falak: 30 cm vastag vázkerámia falak, átszellőztetett, réteges természetes kőburkolattal, kőzetgyapot hőszigeteléssel
Lakás elválasztófalak: 30 cm vastag, fokozott hangszigetelő képességű falazóblokkokból.
Homlokzati nyílászárók: műanyag hőhídmentes nyílászárók, a nyugati homlokzaton külső árnyékoló rendszerrel
Belső válaszfalak: 10 cm vastag vázkerámia
Belső ajtók: furnéros fa ajtók
Lépcső: vasbeton lemez szerkezet
Erkélyek: acél tartószerkezettel épül, amit a födém szinteken kell rögzíteni a vasbeton szerkezethez

Szellőzés
Az épület terepszint feletti helyiségeinek túl nyomó része nyitható ablakokkal rendelkezik, így szellőzésük természetes úton biztosított.
A lakások mellékhelyiségei gépi elszívást kapnak.
A két épületrészben lévő, belső zártfolyosók, hő- és füst elvezetése természetes úton történik.
A lakások belsőterű fürdőszobái és WC helyiségei, ventilátoros elszívást kapnak.
A fürdőszobába, páratartalom érzékelős, egyedi ventilátorok kerülnek beépítésre, folyamatos alapelszívás üzemmóddal, nedvesség érzékelős kapcsolású, teljes terhelés üzemmóddal.
A WC helyiségek egyedi elszívó ventilátorai, késleltetéses időkapcsoló relével szerelt kivitelűek.
A konyhák légcseréjét, mesterséges elszívó rendszer biztosítja, amely a fürdőszobával azonos szabályozású.

Villamos- és világítóberendezések
A pinceszinten kialakításra kerülő elektromos kapcsoló helyiségben elhelyezésre kerül, egy tűzvédelmi főkapcsoló, mellyel az épület teljes elektromos rendszere lekapcsolható lesz.
Az épület közös tereiben, a lépcsőházakban, és a talaj szintalatti parkoló területén irány fény kerül kiépítésre, amelyek áram kimaradás esetén, automatikusan átkapcsolnak és szolgáltatják a biztonságos menekülés idejére, a szükséges fényerőt.
A konyhában a villanytűzhely részére, fix csatlakozást, leválasztó kapcsolóval, valamint, hármas dugaszoló aljzatokat irányoztunk elő, a kis konyhai gépek csatlakoztatásához, külön áramkörre kötve.

Vízellátás
Az épület melegvíz ellátása, lakásonkénti egyedi hőcserélővel történik, amely a lakások egyedi fűtését is biztosítja.
A lakások és az üzletek , fűtési hőmennyiségét és a hideg- melegvíz fogyasztását egységenként külön-külön mérjük.
A csapadékvíz elvezetés a tetőn elhelyezett összefolyókon keresztül, külső vízelvezetésű hálózaton keresztül történik, az alapvezetéket a földszinten, illetve a földben összefogva csatlakoztatjuk a közmű hálózatra.

Gáz ellátás
A felhasználásra kerülő gáz kisnyomású földgáz. A gáz mérése a tervezett épület földszintjén kialakításra kerülő gázmérő helyiségben, vagy zárható, alul-felül kiszellőztettt, szekrényben elhelyezett gázmérővel biztosított. A gázfelhasználás, a központi fűtés és a használati melegvíz termelés hőigényét biztosítja, az emeleti lakásoknál és a földszinti üzleteknél.

Központi fűtés
A lakások és földszinti üzletek fűtési rendszere egyedi kialakítású hőszivattyús fali készülékkel történik, amely a használati melegvizet is biztosítja. A felhasznált hőmennyiség és vízfogyasztás mérése lakásonként történik.
A lakások hőleadói acéllemez radiátorok, amelyek lakásonkénti osztó-gyűjtő hálózatról kapják a fűtőközeget.
A lakások fűtésének szabályozása, programozható helyiség termosztáttal történik.

Tüzivíz ellátás
Mindkét lakótömbben szintenként egy- egy darab tűzcsap.

Közlekedési kapcsolatok
A létesítendő épületen kívüli, felszíni parkolók gyeprács erősítésű füvesített parkolók, amelyek megközelítése, a Frangepán utca felöl történik.

Parkoló mérleg:
Lakáshoz tartozó parkoló létesült lakásszám: 35 db lakás 35 db parkoló
Földszinti nem lakáscélra hasznosított területekhez 3 db 3 db parkoló
Összesen: 38 db parkoló

Zöldfelületek
A kialakításra kerülő zöldfelület egy része, tetőkertként kerül kialakításra, az épület alól kinyúló garázsfödémen.

 

 


Jogi nyilatkozat   |   Kapcsolat